Вклад или сдача квартиры

Прибыль без особых усилий: выгодные вклады под высокий процент или сдача квартиры?

Максимальный вклад в банке или сдача квартиры в аренду? На примерах и цифрах объясняем, какой из способов заработка является наиболее эффективным.

Опубликовано

Многие инвесторы предпочитают выгодные вклады под высокий процент, отказываясь от идеи сдачи жилья в аренду. Подобное решение связано с высокой прибылью от инвестиций, однако этот метод привлечения денег таит в себе определенные риски, о которых должен знать каждый вкладчик.

Преимущества и риски банковских вкладов

Открытие депозита – наиболее простой и доступный инструмент управления финансами, подходящий как опытным бизнесменам, так и рядовым гражданам.

Основными преимуществами банковских вкладов считают:

  1. Стабильный доход. Прибыль клиента рассчитывается заранее и зависит от выбранной процентной ставки, прописанной в договоре.
  2. Отсутствие серьезных требований к вкладчику. Некоторые банки допускают открытие вкладов на сумму в несколько тысяч рублей.
  3. Быстрое заключение договора. Заявку на открытие можно оформить на официальном сайте компании, там же представлены условия вклада и максимальный процент.
  4. Отсутствие дополнительных вложений. Вкладчику не придется тратить деньги и силы для получения дополнительного дохода.
  5. Возможность вывода и использования денежных средств.
  6. Отсутствие налога на доход при соблюдении ключевых условий: ставка по депозиту не должна превышать ставку рефинансирования ЦБ более чем на 10%. Текущая ставка ЦБ – 7, 25%.

Сферу финансов всегда сопровождают серьезные риски, которые становятся причиной потери не только прибыли, но и первоначального депозита. Вкладчикам необходимо ознакомиться с возможными негативными сторонами инвестиций:

  1. Изменение курса валют. Вклады в долларах или евро могут обесцениться или, наоборот, озолотить своего владельца, в зависимости от ситуации на валютном рынке.
  2. Инфляция. Клиент не застрахован от резкого обесценивания денег.
  3. Банкротство банка. При наличии системы страхования вкладов, инвестору вернется сумма, не превышающая 1,4 млн. рублей. Важный момент: под систему страхования попадают только вклады в банках, находящихся на территории РФ.
  4. Финансовый кризис.

Расчет доходности зависит от выбранного процента и суммы вклада. Так, при вложении суммы, равной 1.7 млн. рублей по максимальной ставке 8% инвестор получит около 136 тысяч рублей.

Выгодно ли сдавать квартиру?

Покупка квартиры с последующей сдачей – еще один способ дополнительного заработка владельца, который не лишен своих преимуществ.

Выгода подобного варианта заключается во многих факторах:

  1. Сохранение покупательной способности. Квартиру, независимо от роста или снижения цен, можно обменять на равноценную недвижимость.
  2. Возможность использования жилплощади. В последующем квартира имеет право стать подарком для детей или основным жильем для самих вкладчиков.
  3. Стабильный рост цен на квартиры. Таким образом, при продаже жилья через 5-10 лет, инвестор получает прибыль не только от сдачи недвижимости в аренду, но и разницу между первоначальной и итоговой стоимостью объекта.

Но такой способ не пользуется популярностью из-за ряда сложностей и проблем, возникающих при эксплуатации жилья:

  1. Самостоятельный поиск квартиросъемщиков. Для минимизации рисков рекомендуется заключить специальный договор с указанием условий проживания и суммой ежемесячных платежей.
  2. Расходы на обустройство квартиры. Проведение ремонта и починка сломавшихся вещей в большинстве случаев осуществляется за счет владельца квартиры.
  3. Налог на прибыль. При заключении договора, снижающего риски появления недобросовестных жильцов, владелец обязуется выплачивать не менее 13% от полученной суммы.
  4. Простой недвижимости. Найти квартиросъемщиков, которые будут жить в арендуемой квартире регулярно, практически невозможно. В таких случаях квартира может «стоять» без дела несколько месяцев, не принося прибыли своему владельцу.
  5. Необходимость выплаты ежегодного налога на недвижимость.
  6. Появление непредвиденных обстоятельств: пожар, наводнение, обрушение здания.

Квартира стоимостью 1,7 млн. рублей, которую будут сдавать в аренду, способна принести своему владельцу около 110 тысяч рублей чистой прибыли.

Что выгоднее: сдача квартиры или депозит?

Максимальный вклад в банке, эквивалентный стоимости квартиры, приносит владельцу более стабильный и высокий доход. Однако инвесторам не стоит забывать о серьезных рисках, при которых существует вероятность безвозвратной потери средств.

Сдача квартиры является менее популярным, но более надежным вариантом. Основное преимущество подобного вложения средств – возможность обмена на похожий объект недвижимости. При этом владельцу квартиры придется заниматься постоянным поиском адекватных арендаторов, а также проводить ремонт жилплощади за свой счет.

Депозит – наиболее выгодный и быстрый способ получения прибыли в условиях стабильной экономической ситуации. Главное, правильно рассчитать вклад и подобрать условия, гарантирующие возвращения средств при возникновении непредвиденных обстоятельств.

Комментарии

Добавить коментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *