Прибыль без особых усилий: выгодные вклады под высокий процент или сдача квартиры?
Максимальный вклад в банке или сдача квартиры в аренду? На примерах и цифрах объясняем, какой из способов заработка является наиболее эффективным.
Многие инвесторы предпочитают выгодные вклады под высокий процент, отказываясь от идеи сдачи жилья в аренду. Подобное решение связано с высокой прибылью от инвестиций, однако этот метод привлечения денег таит в себе определенные риски, о которых должен знать каждый вкладчик.
Преимущества и риски банковских вкладов
Открытие депозита – наиболее простой и доступный инструмент управления финансами, подходящий как опытным бизнесменам, так и рядовым гражданам.
Основными преимуществами банковских вкладов считают:
- Стабильный доход. Прибыль клиента рассчитывается заранее и зависит от выбранной процентной ставки, прописанной в договоре.
- Отсутствие серьезных требований к вкладчику. Некоторые банки допускают открытие вкладов на сумму в несколько тысяч рублей.
- Быстрое заключение договора. Заявку на открытие можно оформить на официальном сайте компании, там же представлены условия вклада и максимальный процент.
- Отсутствие дополнительных вложений. Вкладчику не придется тратить деньги и силы для получения дополнительного дохода.
- Возможность вывода и использования денежных средств.
- Отсутствие налога на доход при соблюдении ключевых условий: ставка по депозиту не должна превышать ставку рефинансирования ЦБ более чем на 10%. Текущая ставка ЦБ – 7, 25%.
Сферу финансов всегда сопровождают серьезные риски, которые становятся причиной потери не только прибыли, но и первоначального депозита. Вкладчикам необходимо ознакомиться с возможными негативными сторонами инвестиций:
- Изменение курса валют. Вклады в долларах или евро могут обесцениться или, наоборот, озолотить своего владельца, в зависимости от ситуации на валютном рынке.
- Инфляция. Клиент не застрахован от резкого обесценивания денег.
- Банкротство банка. При наличии системы страхования вкладов, инвестору вернется сумма, не превышающая 1,4 млн. рублей. Важный момент: под систему страхования попадают только вклады в банках, находящихся на территории РФ.
- Финансовый кризис.
Расчет доходности зависит от выбранного процента и суммы вклада. Так, при вложении суммы, равной 1.7 млн. рублей по максимальной ставке 8% инвестор получит около 136 тысяч рублей.
Выгодно ли сдавать квартиру?
Покупка квартиры с последующей сдачей – еще один способ дополнительного заработка владельца, который не лишен своих преимуществ.
Выгода подобного варианта заключается во многих факторах:
- Сохранение покупательной способности. Квартиру, независимо от роста или снижения цен, можно обменять на равноценную недвижимость.
- Возможность использования жилплощади. В последующем квартира имеет право стать подарком для детей или основным жильем для самих вкладчиков.
- Стабильный рост цен на квартиры. Таким образом, при продаже жилья через 5-10 лет, инвестор получает прибыль не только от сдачи недвижимости в аренду, но и разницу между первоначальной и итоговой стоимостью объекта.
Но такой способ не пользуется популярностью из-за ряда сложностей и проблем, возникающих при эксплуатации жилья:
- Самостоятельный поиск квартиросъемщиков. Для минимизации рисков рекомендуется заключить специальный договор с указанием условий проживания и суммой ежемесячных платежей.
- Расходы на обустройство квартиры. Проведение ремонта и починка сломавшихся вещей в большинстве случаев осуществляется за счет владельца квартиры.
- Налог на прибыль. При заключении договора, снижающего риски появления недобросовестных жильцов, владелец обязуется выплачивать не менее 13% от полученной суммы.
- Простой недвижимости. Найти квартиросъемщиков, которые будут жить в арендуемой квартире регулярно, практически невозможно. В таких случаях квартира может «стоять» без дела несколько месяцев, не принося прибыли своему владельцу.
- Необходимость выплаты ежегодного налога на недвижимость.
- Появление непредвиденных обстоятельств: пожар, наводнение, обрушение здания.
Квартира стоимостью 1,7 млн. рублей, которую будут сдавать в аренду, способна принести своему владельцу около 110 тысяч рублей чистой прибыли.
Что выгоднее: сдача квартиры или депозит?
Максимальный вклад в банке, эквивалентный стоимости квартиры, приносит владельцу более стабильный и высокий доход. Однако инвесторам не стоит забывать о серьезных рисках, при которых существует вероятность безвозвратной потери средств.
Сдача квартиры является менее популярным, но более надежным вариантом. Основное преимущество подобного вложения средств – возможность обмена на похожий объект недвижимости. При этом владельцу квартиры придется заниматься постоянным поиском адекватных арендаторов, а также проводить ремонт жилплощади за свой счет.
Депозит – наиболее выгодный и быстрый способ получения прибыли в условиях стабильной экономической ситуации. Главное, правильно рассчитать вклад и подобрать условия, гарантирующие возвращения средств при возникновении непредвиденных обстоятельств.
Комментарии